前回、購入を検討されている方へ住宅ローンは早いほうが良いとお伝えしました。
そんなこと言っても用意できる頭金が少ないから…と、なかなか一歩踏み出せない方もいると思います。

ここではあるシミュレーションをしてみます。

例）3000万円の物件を購入したい！（物件価格、5年後の金利も同じと仮定した場合）

パターン➀今から！頭金0円で3000万円を借りた場合
パターン➁5年間はアパートに住みながら毎月頑張って10万円を貯蓄し、頭金600万円を貯めてから2400万円借りた場合

➀　35年 固定金利1.5％で3000万円借りた場合
毎月の返済額　91,855円　総返済額　38,579,100円

➁　30年 固定金利1.5％で2400万円借りた場合。5年間の家賃は8万円/月とする
毎月の返済額　82,828円　総返済額　29,818,080円

毎月の返済額や総返済額は、やはり頭金を貯めた方が少ないのがわかります。

しかし、➁の場合は購入までにアパートの家賃を払いながら頭金を貯めます…

上記➀は、 購入前の貯金や家賃の支払いは無し

上記➁は、 毎月10万円の貯金、家賃8万円の出費合計・・・600万（貯金）+480万（出費）＝1080万

総返済額に1080万をプラスすると合計40,618,080円
➁の場合5年間の家賃負担があるために、総必要額は多くなります。

単純に総必要額だけを比較すると、家賃を払いながら5年後に購入するより、アパートなどに住まずマイホームを購入したほうが、総必要額が少なくなることもあります。（金利情勢や税制等も影響してくることもありますが）

早いほうがいい３つのメリット

• 支払いを抑えることができる
• 返済が早めに終わることで、老後の資金を確保しやすくなる
• 気兼ねなく過ごすことができる

お客様自身の健康状態も大切です

更にはお客様自身の年齢や、心身状態なども考え（住宅ローンには“団体信用生命保険と呼ばれる保険があり健康状態や持病によっては団信に加入できない可能性があるので注意が必要です。）健康な時に前向きに検討されることが望ましいと考えます。

※団体信用生命保険とは、住宅ローンの債務者が返済期間中に死亡または高度障害状態になったときなどに、その保険金で住宅ローンの残高が完済される保険です。

なによりお金には換算できないもの

メリット・デメリットそれぞれありますが、最終的に私はそう思います。
時間は戻すことができないけれど、先は変えることができます。もし自分にとって、家族にとって考えたときに一歩踏み出したいと思ったらぜひご相談ください！