CONCEPT コンセプト
かかりつけ医のような
小さな不動産屋です
困ったときにすぐに相談できる、
そんなかかりつけ医のように寄り添うことで後悔しない不動産購入・売却を導くこと、
それが小さな不動産会社だからできる取り柄だと思います。
人生で一番大きな買い物とも言えるマイホームの購入や売却。
だからこそ失敗しないようにと強く望むものです。
私たちが大切にする３つのこと
よくある不動産取引の失敗例
- 資金計画で購入後に苦しくなった
- 家の大きさ、間取りで後悔した
- 立地、場所で後悔した
一方通行なご提案はいたしません
ココシェノン不動産ではまずお客様が不動産を考え始めた「きっかけ」をお聴きします。
しっかりとお話を進めていく事でお客様も弊社も一緒に確認することができ、同じ目線になることが出来ます。
その「同じ目線」となることが大変重要だと考えています。
業者側の売りたい物件を薦める、良い事ばかりしか言わない、などといった一方通行な提案はいたしません。
時には物件を
おすすめしないこともあります
素敵な物件があっても購入後にお客様の生活が苦しくなるような事があってはお勧めできません。
- ・住宅ローンの返済が思ったよりも大変
- ・購入後の育児、教育関連の資金が想像以上に大きい
- ・割安と思っていた中古物件だが、リフォーム費が高くなってしまう
こういったケースも包み隠さずお話いたします。購入後の後悔で一番多いのは「お金に関すること」です。
無理のない返済計画をもとに、安心してマイホームを取得するためには年収などの収入面だけでなく、先々のライフプランを踏まえた支出面のバランスを考慮して計画を進めることをお勧めします。
ココシェノン不動産では、お客様の将来の予測も踏まえ、適切な返済計画のもとで予算を決めて頂く事を推奨します。
ご希望のお客様には無料でファイナンシャルプランナーによるシュミレーションをご提示いたします。
かかりつけ医のように、
引き渡し後のトラブルにも対応
購入後もお客様にとっては初めての事でわからないこと、不安な事も出てくることでしょう。
そんな時、些細なことでも相談に乗ってくれる相手がいると心強いと思います。
- ・引き渡し後不具合が見つかった
- ・転勤が決まった場合の相談
- ・家族構成が変わったのでリフォームもしくは買い替えしたい
- ・不動産相続や空き家の管理運用
ココシェノン不動産ではご縁があって出会い、物件のお取引が完了した後も関係は続きます。
弊社で対応が難しい場合もそのお悩みを解決するための仲介役になります。
購入、または売却後もわからないことがありましたら何なりとご相談ください。
お客様の理解者であり、良き相談相手として変わらず、ずっと寄り添います。
MESSAGE ごあいさつ
同じ人、同じ不動産は1つとしてありません。
個々のお客様、不動産に心を込めて接し、幸せに繋いでいきたい。
FAQ 初めての不動産取引でよくある質問
Q. 相談をお願いする不動産会社によって費用に違いはありますか？
Q. 他のネットや広告でみた物件についても相談は可能ですか？
Q. 自己資金が少なくても住宅ローンは組めますか？
お客様に合った物件のご紹介からご予算、毎月の返済額など無料でご提案いたします。
Q. 査定に費用がかかりますか？
Q. 販売価格は自分で決めることが出来るのですか？
FLOW 取引の流れ
〜購入までの流れ〜
物件探し
希望のエリア、予算、時期などお客様それぞれ優先順位があります。
まずは自分の希望に合いそうな物件をネットやチラシ等で探します。
ココシェノンではライン登録で新着物件のお知らせをします
物件の内覧・お申し込み
気になる物件はまず実際に見てみましょう。
お気持ちが固まればお申込み（購入申込書）を記入し売主様宛に意志表示します。
※申込の際に支払は発生しません
住宅ローンの審査
出来れば申込前または申込後すぐに住宅ローンの事前審査を行います。
必要な書類を準備して頂き提出します。（通常であれば約1週間で回答）
※必要な物はこちらでサポートします
ご契約
③の審査で承諾になればご契約日を決めて契約をします。
この際に手付金として物件金額の一部（約5％ほど）を売主様宛に支払います。
※この時に初めて自己資金の支払が発生します。
住宅ローンの申込み
事前審査を行った金融機関でローンの本申込、金銭消費貸借契約を締結します。
物件の決済・引き渡し
物件の残代金（物件金額から手付金を引いた残額）の支払いと、物件の書類や鍵などの引き渡しを受けてお取引が完了します。
〜売却までの流れ〜
査定・売却相談
売却を検討されたお客様は弊社のフォームよりお問い合わせください。
準備するものは特にありません。必要な場合はこちらからお願いします。
お聞き取り・調査
売却に際し、お客様にお話を伺い、更に売却するうえでの問題は無いか立地の調査、役所調査など行います。
査定額の提示
②により総合的に判断し査定価格を提示します。価格や内容についてわかりやすく説明します。
売却方法の選定
販売価格や条件などの内容が決まったら売却方法についてご提案します。
※仲介か買取か・・・
媒介契約
方向性が決まれば、お客様と弊社との間で媒介契約をします。
売却活動・交渉
ホームページや不動産ポータルサイト、チラシ等による売却活動をします。また契約に向けて売主様と買主様の間で各々の条件に近い契約成立を目指します。
売買契約
買主様が決まれば、ご契約に進みます。物件についての重要事項の説明を行い、契約締結となります。※この際に手付金を受領します。
引き渡しの準備
売主様は物件を引き渡す為に、抵当権などの担保がついていれば抹消の準備をします。また物件の資料や引き継ぐものを整理します。
残金決済と引き渡し
買主様より売買代金の残代金を受領します。合わせて登記申請の手続きも行います。売主様は鍵や重要書類など買主様に引き渡します。
売却を検討する際に、皆様「出来るだけ高く売りたい」と思われるのは当然だと思います。
ただし、物件の状況などを確認した上での適正価格をご提示させて頂いた上で、早期売却をお考えなら「買取」、長期でも希望価格で売りたいなら「仲介」と選択肢がありますので一緒に考えて行きましょう。
COMPANY 会社案内
※お客様のご都合に合わせ対応いたします
不動産の査定、買取斡旋
不動産の管理、コンサルティング等
（公社）不動産保証協会
PRIVACY POLICY プライバシポリシー
ココシェノン不動産株式会社（以後当社）は、以下の取り組みを実施いたします。
- ・特定の個人を識別することができる情報(以下「個人情報」)の取り扱いについて規定を定め、また、組織体制を整備し、個人情報の適切な保護に努めます。
- ・個人情報を収集させていただく場合、利用目的を特定し明示いたします。また、収集する情報の範囲は目的を達成するために必要な限度を超えないものといたします。
- ・個人情報を収集目的の範囲内で利用するとともに、適切な方法で管理し、特段の事情がない限り、お客様の承諾なく第三者に開示・提供することはありません。
- ・個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス、紛失、破壊、改ざん及び漏えい等を防止するための措置を講じます。
- ・当社が、個人情報の処理を外部へ委託する場合には、漏えいや再提供を行わないよう契約により義務づけ、適切な管理を実施します。
- ・当社は、ウェブサイト運営にあたり個人情報を安全に保管するため、サーバーの管理体制とアクセス制限などシステム上と運用上の適切なセキュリティ対策を講じます。
- ・当社は、当社ウェブサイトのご利用中にリンクにより第三者法人・個人の運営によるサイトに移動した場合、リンク先での個人情報保護については当社の責任範囲外と考えます。
- ・個人情報の確認、訂正等を希望される場合には、当社までご連絡いただければ、合理的な範囲ですみやかに対応させていただきます。
当社が保有する個人情報に関して適用される法令、規範を遵守するとともに、上記各項における取り組み及び保護活動を、維持、改善してまいります。
個人情報の利用目的について
当社がお客様からお問合せ・要望、資料請求等を通じて個人情報の提供を受けることがあります。この場合、弊社はお預かりした個人情報を、お客様への回答や連絡、資料等の送付、及び収集の際に明示した目的で利用いたします。なお、氏名、メールアドレス等については、弊社との契約の履行、取引にかかわる諸連絡、当社の取り扱う商品・サービス等の提案・案内、情報の提供のための連絡先として使用させていただきます。
当社は、ご本人より書面やWebサイトを通じて直接個人情報を収集する場合は、提供時の状況から利用目的が明らかである場合を除き、その都度、利用目的を明示させていただきます。また、第三者を経由して間接的に個人情報収集を収集する場合も、事前もしくは事後すみやかに、利用目的をご本人に対し明示又は通知するよう努めております。