不動産の悩みをココで解決へ
不動産売買も一期一会。
売る方も買う方も気持ち良くお取引してもらう為に、
お客様のご事情を踏まえ最適な方法で
売却のお手伝いをいたします。
よくある不動産取引の失敗例
- 出来るだけ早く売りたい…
- 運用か売却か悩んでいる…
- どのくらいで売れるか知りたい…
- 相続で所有したがどうしていいか分からない…
売却にあたり大切な
５つの基礎知識
知ることがとても大切です～
売却の準備と流れ
ここでは簡単な流れをお伝えします。
売却を検討されたお客様は弊社のフォームよりお問い合わせください。
準備するものは特にありません。必要な場合はこちらからお願いします。
売却に際し、お客様にお話を伺い、更に売却するうえでの問題は無いか立地の調査、役所調査など行います
②により総合的に判断し査定価格を提示します。
価格や内容についてわかりやすく説明します。
販売価格や条件などの内容が決まったら売却方法についてご提案します。※仲介か買取か・・・
方向性が決まれば、お客様と弊社との間で媒介契約をします。
ホームページや不動産ポータルサイト、チラシ等による売却活動をします。また契約に向けて売主様と買主様の間で各々の条件に近い契約成立を目指します。
買主様が決まれば、ご契約に進みます。物件についての重要事項の説明を行い、契約締結となります。※この際に手付金を受領します。
売主様は物件を引き渡す為に、抵当権などの担保がついていれば抹消の準備をします。また物件の資料や引き継ぐものを整理します。
買主様より売買代金の残代金を受領します。合わせて登記申請の手続きも行います。売主様は鍵や重要書類など買主様に引き渡します。
査定とは？
お客様自身も不動産サイトや相場検索などで大体の相場感は掴めるでしょう。ただし、その情報が査定額、売れる額ということではありませんので留意しましょう。
査定の方法は2種類あります。
- 1.簡易（机上）査定
- 築年数、広さ、立地などの不動産情報を元に取引事例、公示価格などのデータを踏まえ概算で価格を提示
- 2.訪問査定
- 簡易査定に加えて、実際にお伺いし物件の状態や道路、周辺環境など細かく確認し、より精度の高い調査をして価格を提示
簡易査定では早ければ3日、遅くとも1週間、訪問査定は約1週間程度で金額のご提示が出来ます。
査定額は不動産業者によって様々です。1社だけで「高い金額で出してくれたから決めよう」と判断するのではなく、複数社お願いすることをお勧めします。
不動産会社との媒介契約とは？
媒介契約とは、お客様と不動産会社との間で結ぶ「販売をお願いする契約」です。
査定をしてもらい何社かお願いしたいということであれば「一般媒介」、信頼した会社１社にお願いしたいということであれば「専任媒介」や「専属媒介」があります。
費用や税金は？
物件が売れても販売価格がそのまま手元に入るわけではありません。売却にも様々な費用が発生します。
例えば…仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用、譲渡税などです。
不動産の登記って何？
登記は、不動産取引において金銭の授受だけではなく権利を移動し、法的にも証明できるようにするために大切な手続きです。のちに相続が発生した場合に権利移動がなされていないがために進めることが出来ないということもあります。
ココシェノンが出来ること
サービスの流れ
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STEP01お問い合わせ
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STEP02査定・買い取りに
関する無料相談 -
STEP03物件の査定
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STEP04媒介契約
-
STEP05買主との売買契約
-
STEP06残金引き渡し
-
STEP07アフターサポート
CONTACTお問い合わせ
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