「相続した空き家をどうすればいいかわからず、固定資産税だけ払い続けている」
「老後のために残しておきたい気持ちはあるが、管理や劣化が正直不安」

「売る・貸す・そのまま持つ…選択肢は分かるけれど、どれが自分に合っているのか判断できない」

空き家を所有している多くの方が、決断できないまま時間だけが過ぎてしまうという状況に陥っています。
しかし実際には、空き家は放置するほどコストとリスクが増え、選択肢がどんどん狭まっていきます。

この記事では、

• 空き家を放置することで起こるリスク
• 空き家の活用方法3選
• 後悔しないための判断ポイント

を、専門知識がなくても分かるように丁寧に分かりやすく解説します。
「まだ何も決めていない」という方こそ、ぜひ最後までご覧ください。

空き家を放置するとどうなる？知らないと損する3つのリスク

固定資産税などの負担が増える可能性が

空き家は所有しているだけで、固定資産税や都市計画税が発生します。
さらに管理が不十分な場合、「特定空家」に指定されると税負担が大幅に増える可能性もあります。

老朽化が進み、活用・売却が難しくなる

人が住まなくなった家は、どんどん劣化していきます。
雨漏りやシロアリ被害が進むと、貸す・売るといった選択肢がなくなることも少なくありません。

近隣トラブルにつながる

人が住んでいない空き家は、雑草や木が伸びやすく、気づかないうちに隣家の敷地まで入り込んでしまうことがあります。

 

また、老朽化が進んだ建物では、台風や大雪の際に屋根材や外壁が剥がれ落ちる危険もあります。

実際に、こうした被害が原因で近隣から苦情や通報が入るケースも少なくありません。

 

放置を続けていると、行政から管理を求める指導が入り、対応を迫られることもあります。

「何もしない」ことが、実は一番リスクが高い選択なのです。

福島県における空き家の現状と活用のポイント

福島県では、高齢化や人口減少の影響により、空き家の数が年々増加しています。

特に郊外や実家を相続したケースでは、「使う予定がないまま空き家になっている」という相談が非常に多いのが実情です。

参照：(令和5年　住宅・土地統計調査結果「空き家数及び空き家率の推移（昭和58年～令和5年）」)

 

背景には少子高齢化・人口減少が進み、住宅の方が世帯数を上回る供給過多に陥っていることが考えられます。

 

福島県の空き家活用では、

・立地による需要差が大きい

・築年数が古い物件が多い

・放置期間が長くなりやすい

といった特徴があります。

 

そのため、全国的な活用方法をそのまま当てはめるのではなく、

地域特性を踏まえた判断が重要になります。

 

空き家の主な活用方法はこの3つ

① 空き家を「貸す」｜賃貸という活用方法

空き家を賃貸として活用すれば、毎月の家賃収入が期待できます。

向いているケース

• 立地が比較的良い
• 大きな修繕をせずに住める状態
• 将来的に戻る予定がない
• 資金面に余裕がある

メリット	デメリット
定期的な収入が得られる	修繕費や管理の手間がかかる
固定資産税の負担を相殺しやすい	空室リスクがある

維持費は継続し、入居者が常に入る保証はありません。

「貸せば収入が出来て安心」というイメージだけで判断すると、後悔するケースもあるため注意が必要です。

福島県では、エリアによって賃貸需要に大きな差があります。

駅周辺や生活利便性の高い地域では需要が見込める一方、立地によっては空室リスクが高くなるケースもあります。

そのため、「貸せるかどうか」を事前に見極めることが欠かせません。

 

② 空き家を「売る」｜早めの決断が有利な理由

空き家を使う予定がない場合、売却は最もシンプルな解決策です。

売却に向いているケース

• 今後住む予定がない
• 管理が負担になっている
• 築年数が古く、修繕費がかかりそう

メリット
管理や維持費、税金の悩みから解放される
現金化でき、相続整理がしやすい

注意点

• 築年数が古いと価格が下がる
• 放置期間が長いほど条件は悪化する
• すぐ売れるとは限らない

「もう少し様子を見よう」と思っているうちに、売れにくくなるケースは非常に多いです。

福島県内では、築年数が古い空き家ほど

「早めに売却した方が結果的に条件が良かった」

というケースも少なくありません。

 

放置期間が長くなるほど、価格だけでなく

買い手の選択肢も狭まる傾向があります。

維持費を払い続けるより、なるべく早いタイミングで手放すことを検討することがおすすめです。

 

③ 空き家を「解体して貸す」｜建物にこだわらない活用という選択

空き家が古く、そのままでは住居として使いづらい場合、
建物を解体して更地にし、土地として貸すという活用方法があります。

無理に建物を残すのではなく、
「管理しやすい形にして活用する」という考え方です。

こんな方におすすめ

• 空き家が老朽化しており、そのまま使うのが難しい
• 賃貸にするには大規模なリフォーム費用がかかる
• 建物の管理や倒壊リスクをできるだけ減らしたい

このような場合は、
解体して土地として活用した方が、結果的に負担が少なくなる
ケースもあります。

メリット
地代収入が見込める
建物の管理が不要になり、手間や不安が大幅に減る
老朽化による倒壊や近隣トラブルのリスクがなくなる

注意点

• 解体費用がかかる
• 建物を解体すると、固定資産税が高くなる場合がある
• 一度解体すると、元に戻すことはできない

「今後この家を使う予定がない」「管理が大きな負担になっている」
という方に向いています。

福島県内でも、築年数が古く、
修繕費が高額になりそうな空き家の場合、
建物を残すより、更地として活用した方が現実的だった
というケースは少なくありません。

更地にしたあとは、

• 駐車場
• 資材置き場
• 事業用地

など、用途を限定して貸し出すことが可能です。
その際は、立地、区域制限の確認、そして「どのような利用ニーズがあるのか」を事前に調べることが重要になります。

空き家活用でよくある失敗パターン

• 「感情的に手放せず決断が遅れる」
• 「とりあえず放置してしまう」
• 「誰に相談すればいいかわからない」

空き家の問題は、一人で悩むほど解決が遠のく傾向があります。
早い段階で状況を整理するだけでも、選択肢は大きく広がります。

空き家の活用でよくある質問

Q.空き家の活用法はいつまでに決めるべきですか？
A. 明確な期限はありませんが、相続後できるだけ早く方向性を考えることで、損失を抑えられます。

Q.税金はどれくらいかかりますか？
A. 固定資産税が主ですが、活用方法によって負担は変わります。状況により最適解が異なります。

Q.何から相談すればいいかわかりません
A. 「使う予定があるか」「管理が可能か」という2点を整理するだけでも十分です。

Q.福島県の空き家は売れにくいですか？

A.一概に売れにくいわけではありません。

立地や状態によっては需要がありますが、放置期間が長いほど条件が厳しくなる傾向があります。

まとめ｜空き家は「早く・正しく」動いた人が後悔しない

空き家の活用に正解はありません。

しかし共通して言えるのは、放置するほど選択肢が減り、後悔につながりやすいということです。

• 貸す
• 売る
• 更地にする

まずは、自分の状況を整理することが第一歩です。

「自分の空き家はどの選択が合っているのか分からない」
そんな方は、状況整理だけでもお気軽にご相談ください。

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